中古住宅を購入した際、トラブルが発生するリスクはつきものです。
さまざまなトラブルが考えられます。
とはいえ、主な近隣トラブルを把握しておくことで、事前に回避可能です。
そこで今回は中古住宅を購入した際の主な近隣トラブルと事前に回避する方法について詳しく解説します。
中古住宅を購入した際に近隣トラブルが起きることもある
中古住宅を購入した際に近隣トラブルが起きることもあります。
物件は購入前に確認するかもしれませんが、隣人は住んでみないとわからない部分も大きいでしょう。
実際に住んでからトラブルに発展するケースも少なくありません。主な近隣トラブルについては次章で詳しく解説します。
中古住宅購入による近隣トラブルの種類
中古住宅購入による主な近隣トラブルは以下の通りです。
- 騒音トラブル
- ゴミ出しに関するトラブル
- 汚部屋などの臭いに関するトラブル
- ペット関連のトラブル
- 駐輪や駐車のトラブル
- 境界トラブル
- 挨拶に関するトラブル
それでは、それぞれ詳しくみていきましょう。
騒音トラブル
騒音トラブルは主な近隣トラブルの1つです。
近所の人が日曜日の早い時間に大掛かりなDIYを始めたり、夜遅い時間まで飲み会をしていたりすると、誰もがちょっとした不満を抱くでしょう。
また、一時的なリフォーム工事なども、トラブルの元になります。
日々の些細な不快感が騒音トラブルに発展しかねません。場合によっては、通報されるケースもあるので注意してください。
ゴミ出しに関するトラブル
各地域でゴミを捨てる場所や時間帯が決まっています。
所定のルールでゴミ出ししない場合、トラブルに発展する場合もあるでしょう。
汚部屋などの臭いに関するトラブル
近隣住民の部屋や庭の手入れが行き届いておらず、腐敗したゴミ山によって、悪臭が漂うケースもあるでしょう。
また、汚部屋は臭いに加え、ネズミなどの害獣を呼び寄せたりする恐れがあります。
こうしたトラブルもあるので、近隣の情報は事前に確認しましょう。
ペット関連のトラブル
近隣住民にはペットを飼っている方もいるでしょう。
時にはベットが人に迷惑をかけたり、威嚇されたりするかもしれません。
ペット関連のトラブルは、問題を起こしているのが飼い主ではなく動物であるため、直接対処するには厄介な存在です。
主な原因としては、飼い主が動物を適切にしつけたりしなかったことにあります。
駐車や駐輪のトラブル
多くの中古住宅では、住民や訪問者のために駐車場が用意されています。
問題となるのは路駐です。
近隣住民が一時的に自宅周辺の道路に駐車・駐輪している場合もあります。
このような場合は、近隣住民とのトラブルに発展するケースもあるので注意しましょう。
境界トラブル
不動産を購入する際には、境界線を事前に確認し、何らかの目印をつけることが重要です。
境界線上に建物やフェンスが設置されるケースもあるからです。
こうしたケースは法律的には不法侵入であり、侵入した者は、法的責任を負うことになります。
中古住宅を購入する際、境界確定証明書があるか買主に確認しましょう。
境界は、土地が分割された際に測量にされたもので、所有者の同意を得ずに変更することはできません。
挨拶に関するトラブル
中古住宅の購入において、隣人への挨拶周りは重要です。
事前に挨拶しなかったことで、嫌がらせや非協力的な態度をとられてしまうかもしれません。
中古住宅購入で近隣トラブルが起きた場合の対処法
どのような近隣トラブルであっても、解決するためには隣人と直接話し合うことが重要です。
直接話をするのが不安な場合は、手紙や電子メールを送りましょう。
また、第三者機関を利用することも選択肢となります。
法的措置を検討する前に、証拠を集めておいてください。
隣人が騒音の原因になっていると思われる場合は音声を録音し、違反行為をしている場合はビデオや写真を撮り、直面している問題を記録しましょう。
また、隣人とのやりとりを記録したり、手紙を保管したりしておくとよいでしょう。
中古住宅を購入する場合近隣トラブルを事前に回避する方法は？
中古住宅を購入する場合、近隣トラブルを事前に回避する方法は以下の3つです。
- 挨拶などで良好な人間関係を構築しておく
- 必要に応じてリフォームする
- 生活ルールを守る
上記の内容について詳しく説明していきます。
挨拶などで良好な人間関係を構築しておく
引っ越し荷物の到着を確認した後、近隣住民に挨拶しに行きましょう。
近所の人の名前を覚えて、何か問題が起こる前に「こんにちは」「おはようございます」と挨拶してください。
互いに知っているだけでも、近隣トラブルを防ぐことができます。
また、盛大なパーティを開く、ペットを飼う、リフォームするなど近所に影響を与えそうな出来事の前に連絡しましょう。
事前に近所の人に知らせておけば、隣人の意見を聞くことができ、問題へのリスクを抑えることが可能です。
必要に応じてリフォームする
必要に応じてリフォームも検討するすると良いでしょう。
中古住宅を購入してから問題に気付く問題もあります。
住宅の抱える問題を放置するのではなく、リフォーム業者に相談し、問題に適した処置を施してもらうことをおすすめします。
住みやすい家を追求することで、生活の質が改善し、隣人との関係も良好になるものです。
中古住宅を自分好みにリフォームし、生活の改善を行いましょう。
生活ルールを守る
近隣トラブルを回避するためには生活ルールを守りましょう。
近隣住民と密にコミュニケーションをとり、問題が起きていないか、迷惑をかけていないか確認しましょう。
生活ルールは地域によって異なるものです。
以前住んでいたルールが新たな土地では通用しないかもしれません。
地域ごとの生活ルールを把握した上で、生活しましょう。
まとめ
中古住宅を購入した際、騒音やゴミ出し、境界問題などの近隣トラブルが考えられます。
とはいえ、隣人とのコミュニケーションや必要に応じたリフォームなどで事前にトラブルを回避可能です。
仮にトラブルが発生した場合は、隣人と直接話し合いましょう。
また、法的措置を検討する場合は、証拠を集めておいてください。
あなたの行動が隣人に影響を与えるように、隣人の行動があなたに影響を与えるものです。
隣人に配慮した生活を送り、トラブルのない中古住宅生活を送りましょう。
また、中古住宅を購入する際、手数料はできる限り抑えたい方も多いでしょう。
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